Indicar cuánto vale una hectárea de campo es una tarea de enorme complejidad. Esto es porque depende muchas situaciones, la zona, el tipo de suelo, la altura de la napa, la historia productiva del campo, el promedio histórico de lluvias caída, la facilidad o no de acceso y demás ítems imposibles de detallar. Aunque sí se puede hacer un promedio general.
Si bien se presupone que el número de operaciones y sobre todo el volumen de dinero transado en el mercado inmobiliario rural cada año es multimillonario, no existen estadísticas oficiales. Hecha esa salvedad, la Cámara Argentina de Inmobiliarias Rurales sigue el pulso de la actividad a través de un índice mensual que refleja entre sus asociados el nivel de consultas, no así la concreción de operaciones. Hasta mayo había una clara tendencia a la baja, al punto tal que el índice refleja que el sector está funcionando a media máquina.
Federico Nordheimer, de la inmobiliaria rural Nordheimer, lo pone en números: “Campos en la zona núcleo que llegaron a valer US$ 17.000 por hectárea, hoy se consiguen incluso por US$ 12.000”.
Mismo panorama observa desde Rosario, Damian Bonifazi, responsable de la división Campos de Banchio Propiedades: “Los suelos clase 1 cotizan entre US$ 12.000 y US$ 15.000, pero con una oferta mínima”.
A la hora de tasar una propiedad rural las variables a tener en cuenta son muchas, pero el condimento cultural y los valores de comparables resultan trascendentes en las operaciones que se concretan en la Argentina. “Nadie compra un campo por su rentabilidad, sino que se busca resguardo de valor y muchas veces hay un lazo familiar con la actividad”, dispara Bonifazi.
Para Nordheimer, en el último año los campos no subieron de precio, de hecho, bajaron menos y a propósito de la suba del precio de las commodities, mejoró la renta.
En el último año, la suba de los commodities que, en el caso de la soja llegó a los US$ 600 por primera vez en nueve años, no se reflejó en una mejora en el precio de los campos en la Argentina. Mientras que en los Estados Unidos hubo subas en torno al 10% y en Uruguay hay expectativas al alza de hasta 20 puntos en el valor de los campos agrícolas. Para Bonifazi, está claro que en la Argentina el valor de los campos no es tan sensible a la variabilidad del precio de los commodities.
Desde el punto de vista de Nordheimer, hay muy buenas oportunidades de campo en la Argentina. “Hay suelos con renta del 4% anual, algo inédito en los últimos 15 años, pero cuesta venderlos por el riesgo argentino”, sostiene el director de la compañía con dos generaciones en el rubro. “No vemos nuevos jugadores, los interesados son productores que buscan cambiar granos o carne por más tierras o a lo sumo empresarios que buscan volcar excedentes de otras actividades en más superficies rurales”, explica y completa: “con la pandemia para muchos, tanto los departamentos, como locales comerciales y oficinas dejaron de ser una opción y se notó la nobleza del campo”.
