El mercado inmobiliario está en un punto clave de transformación, la posibilidad de blanquear capital generó una avalancha de inversión. Ahora cuál es la mejor opción si se busca alta rentabilidad a corto y mediano plazo.
Los activos inmobiliarios vuelven a ser protagonistas a la hora de resguardar capital mostrando solidez en un contexto donde otras opciones de inversión muestran alta volatilidad.
Hoy en día, si se compara la renta en departamentos de 1 dormitorio en una ciudad del interior vs. un campo agrícola en zona núcleo, siempre ambos bajo la modalidad de alquiler convencional; la renta en departamentos duplica la rentabilidad de un campo agrícola. Hay que aclarar que ahora vamos a ver son los números fríos de una inversión.
El caso concreto
Por ejemplo: un propietario de 20 hectáreas, suponiendo que el precio del campo sea de US$ 15.000 por hectárea, y que actualmente se encuentra alquilado en 16 quintales de soja por hectárea (1600 kilos), cuenta con un capital total US$ 300.000. El precio de la soja en $326.000 por tonelada según cotización pizarra Bolsa de Comercio de Rosario día 26-02-25.
Por lo tanto, la renta anual es de $10.432.000. Si ese mismo capital al día de hoy se invierte en departamentos nuevos de 1 dormitorio en un precio próximo a los US$ 60.000 dólares, se podrían comprar 5 departamentos, cada uno con una renta de $350.000 pesos mensuales. Obteniendo de esta manera 1.750.000 pesos en total por mes o lo que es lo mismo $21.000.000 por año, sin contemplar variaciones por actualización ni precios internacionales.
Entonces podemos afirmar que la rentabilidad de un campo es de un 3%, mientras que en departamentos es de casi un 6% anual.
En resumen:
*CAMPO (20 HA) U$15.000 X HA: US$ 300.000
*RENTA ANUAL US$ 8.693
*Rentabilidad: 2,90%
*DEPARTAMENTOS (x5): US$ 360.000
*RENTA ANUAL: US$ 17.500
*Rentabilidad: 5,83%
En este sentido, CEO y fundador de la Inmobiliaria Revenir de Rosario, explicó: «Estamos observando una tendencia en vendedores de fracciones de aproximadamente 10, 20 o 30 hectáreas. Que decide vender para mejorar sus finanzas personales; Por lo tanto puede mejorar su estilo de vida notoriamente, además es importante aclarar que en muchos de estos casos el vendedor se encuentra dentro de un condominio o una sociedad lo cual en muchos casos suelen ser otros de los factores decisivos a la hora de tomar este tipo de decisiones», señala Ranalli.
De esta forma, en un contexto de precios internacionales a la baja, la renta agrícola se ve afectada y la renta en inmuebles urbanos se afianzó luego de la desregulación del mercado de alquileres.
Cabe señalar que el análisis muestra una diferencia muy amplia en rentabilidad: «Es algo que varía según los precios internacionales y el movimiento del mercado de alquileres, que puede verse afectado principalmente por la variación salarial, oferta de inmuebles, etc.», aclara Ranalli.
Al mismo tiempo, recomienda tener en cuenta que a la hora de invertir es importante ver la escala: «Sin dudas facilita mucho la gestión de activos concentrar la inversión en un solo inmueble como suele ser el caso de campos; en vez de muchos departamentos. También los inmuebles rurales presentan bajo mantenimiento, lo cual en el sector urbano en algunos casos genera una pérdida de valor significativa».
También el horizonte de tiempo al cual uno planifica la inversión: «Podríamos decir que los inmuebles rurales se destinan para inversiones a largo plazo ya que no se deprecian por el paso del tiempo y una potencial revalorización con el paso del tiempo por ser un bien escaso, mientras que los urbanos en muchos casos se proyecta como inversiones a mediano plano», explicó.
El titular de de la inmobiliaria Ravenir concluye: «Si bien los departamentos tienen una rentabilidad inmediata superior, los campos siguen ofreciendo ventajas estratégicas para quienes buscan una inversión a largo plazo».
Beneficios de invertir en inmuebles urbanos:
*Alta demanda de alquileres debido a la baja oferta.
*Recuperación de precios tras tocar mínimos históricos.
*Menor volatilidad en comparación con los precios internacionales de las commodities.
*Facilidad de reventa y acceso a financiamiento hipotecario.
Beneficios de invertir en campos:
*Menor mantenimiento y costos de administración.
*Bien escaso y no depreciable con el tiempo.
*Potencial de revalorización en el futuro.
*Ideal para inversiones de largo plazo y patrimonio familiar.
Conclusión: hay que tener en cuenta que aquí solo se tuvo en cuenta un campo agrícola con destino a siembra y cosecha de cultivos extensivos tradicionales. Por ello, si se busca alta rentabilidad a corto y mediano plazo, hoy día los departamentos son la mejor opción. Ahora si la estrategia es seguridad y estabilidad a largo plazo, un campo es la mejor inversión. Fuente: Agrofy News
