San Luis: cuánto cuesta la hectárea de campo según la zona

Un informe de Nordheimer Campos y Estancias ubicó a San Luis entre las provincias donde más creció el interés por la compra de campos ganaderos y mixtos. A nivel local, el presidente de la Sociedad Rural de San Luis, Joaquín Belgrano Rawson, y el ingeniero agrónomo e integrante de la Cámara Argentina de Inmobiliarias Rurales (CAIR), Luis María Pollini, destacaron las ventajas productivas de la provincia y explicaron la amplia variedad de valores de la tierra, con precios que oscilan entre los 100 y los 6 mil dólares por hectárea.

El presidente de la Sociedad Rural de San Luis, Joaquín Belgrano Rawson, y el ingeniero agrónomo e integrante de la Cámara Argentina de Inmobiliarias Rurales (CAIR), Luis María Pollini, coincidieron en que aumentaron las consultas por establecimientos rurales, aunque aclararon que ese mayor interés todavía no se refleja en un incremento proporcional de las operaciones de compraventa.

Según el informe, San Luis, junto con Entre Ríos, La Pampa y Santiago del Estero, se convirtió en uno de los nuevos polos de interés para los inversores. Entre los factores que impulsan esa tendencia figuran la mejora en la rentabilidad ganadera, la incorporación de genética, tecnología e infraestructura y el desarrollo de mejores pasturas.

“Hay una estabilización macroeconómica, una inflación en descenso y un riesgo país más bajo. Además, las desregulaciones que viene implementando el Gobierno son medidas que el sector venía reclamando. Todo eso favorece el mercado y San Luis no está ajeno a esa realidad”, sostuvo Belgrano Rawson.

Pollini, explicó que la provincia combina zonas semiáridas y áridas, una característica que favorece especialmente la actividad de cría bovina y despierta el interés de inversores. Sin embargo, advirtió que uno de los principales problemas del mercado es la falta de tasaciones profesionales.

“La provincia tiene un enorme potencial para desarrollar cría, recría, invernada y agricultura. El problema es que muchos propietarios fijan el precio de sus campos por referencias informales y no mediante una valuación técnica”, afirmó.

De acuerdo con el tablero dinámico del Servicio Nacional de Sanidad y Calidad Agroalimentaria (Senasa), al 7 de mayo de 2026 San Luis registraba 143.467 bovinos en engorde a corral distribuidos en 33 establecimientos, el 6,95% del stock nacional. El departamento Pringles concentra 110.982 animales, cerca del 77% del total provincial.

“San Luis todavía tiene mucho margen para crecer”, aseguró Belgrano Rawson. Indicó además que la mayoría de los interesados en adquirir campos provienen de Mendoza y Córdoba. En la misma línea, Pollini destacó que la provincia ocupa el sexto lugar del país en cantidad de avisos de venta de establecimientos rurales.

Precios de los campos en San Luis: zonas y su uso
Según el mapa realizado por el ingeniero agrónomo, la diversidad productiva de San Luis también se refleja en el valor de la tierra. En esta distribución Pollini separó en 11 zonas la provincia por su utilidad productiva: cría de ganado, campos de riego o mixtos; infraestructura y servicios disponibles.

*En la Zona 1 (Salina de Guayaguas y Cantanal) correspondiente a los campos de cría extensiva, los precios oscilan entre 50 y 300 dólares por hectárea.

*La Zona 2 (Villa General Roca y San Luis) , apta para cría con potencial de mejoras, los valores se ubican entre 300 y 500 dólares por hectárea.

*La Zona 3 (Quines, Candelaria, Valle del Conlara), de campos de riego, registra valores de alrededor de 5 mil dólares por hectárea.

*En tanto, la Zona 4 (Santa Rosa del Conlara), correspondiente a la zona serrana de cría, presenta cotizaciones de entre 400 y 500 dólares por hectárea.

*En la Zona 5, que comprende el área de La Toma hasta Concarán y Ruta 1, las hectáreas cotizan entre 1.200 y 1.800 dólares.

*Por su parte, la Zona 6, ubicada entre Fraga–Villa Mercedes, registra valores de entre 1.500 y 3 mil dólares por hectárea.

*La Zona 7 (Zanjitas-Batavia-San Martín), presenta valores de entre 500 y 1.500dólares por hectárea, mientras que la Zona 8 (Anchorena-Arizon) registra cotizaciones de entre 500 y 700 dólares.

*En tanto, la Zona 9 (Beazley-Alto Pencoso), se encuentra entre las áreas de menor valor, con precios de entre 150 y 500 dólares por hectárea.

*En el extremo superior de la escala se encuentra la Zona 10, correspondiente a El Durazno, con valores de alrededor de 6 mil dólares por hectárea.

*Por último, la Zona 11, que comprende el triángulo entre las rutas 7, 8 y 14, registra valores de entre 4 mil y 6 mil dólares por hectárea.

Qué determina el valor de un campo
Más allá de la ubicación, los especialistas señalaron que el valor de un establecimiento depende de múltiples factores, entre ellos la disponibilidad de agua, los alambrados, el estado de las perforaciones, mangas, corrales, viviendas, galpones y el resto de la infraestructura productiva.

“Calculamos la productividad del campo, las mejoras existentes y la rentabilidad que puede generar. Luego la comparamos con otros establecimientos de la misma zona”, explicó Pollini.

El ingeniero también mencionó como factores que afectan las operaciones la caza furtiva, la rotura de alambrados y la faena ilegal de animales.
Belgrano Rawson agregó que los compradores también analizan la carga impositiva, el acceso al crédito, los incentivos oficiales y la infraestructura pública, como caminos, rutas, acueductos y redes eléctricas.

“Necesitamos que el sector privado, el CFI y el Gobierno trabajen para incentivar las inversiones. La ganadería está en franco crecimiento y puede generar muchísimo empleo. Si logramos sumar tecnología, financiamiento y capacitación, el futuro de San Luis será muy importante. Herramientas como el RIPEE (Régimen Integral de Promoción del Desarrollo Económico y del Empleo) son muy útiles”, concluyó.